A 2 évig tartó Covid-időszak, majd az azt követő háború sok mindent átformált a két kedvenc szektoromban ahol nap, mint nap ténykedek! Vegyük górcső alá, hogy mit látok én, mi történik az ingatlanpiacon az én meglátásom szerint így a választást követően.
INGATLANPIAC 2022 első negyedév:
Nagyon jó negyedévet tudhatunk magunk mögött, mi ingatlanügynökök. Sok más ingatlanguru kollégám is az enyémhez hasonló számokról beszél. Kimondhatjuk, hogy eladási dömping volt. Személy szerint én majd minden héten adtam el ingatlant.
Ilyen időszak, főleg a borsodi piacon nem volt még.
Ami talán még fontosabb tendencia, hogy az elmúlt negyedévben nem, vagy csak nagyon kicsi mértékben (2% alatt!!!) volt ár alku az adott ingatlanokon. Főleg márciusban volt ez meg inkább jellemző, tetézve a tovább emelkedő négyzetméterárakkal! Egyszóval eladni könnyű volt, többek között a februári cikkemben már levezetett okok miatt. Hogy most mi várható a „rettegett” választások után?
Itt most a befektetői oldalhoz szólnék elsősorban. Miért vegyél most? – ez már az elején is volt említve.
Kínálati oldalon sokan óvatosak, és inkább nem adnak most el. Mert nem mernek tovább lépni, nagyobba, újabba, szebbe, vagy már nem tudnak akkora hitelt felvenni, amennyire szükség lenne. Ez a szektor mindig is túlnyomórészt a finanszírozásról szól a lakossági körökben. És mivel Ők nem „lépnek nagyobba”, a befektetői kör nem tud „lecsapni” eladandó portékájukra. Így a kínálati oldal csökkenést mutat, kevés az eladó ingatlan. Értelemszerűen ez a befektetői oldalt alapesetben el kellene, hogy tántorítsa, vagy legalábbis kivárásra ösztökélje. Azonban én most mégis az ellenkezőjére ösztönözném befektetőimet. Hogy miért is?
„Ó, drága forint, miért vagy ilyen olcsó?”
Bizonytalan a valutánk. Ez részben a közelben zajló háború hozadéka, részben az elmúlt 2év Covid helyzete teremtette. Nemcsak azért mert március elején a 410Ft-ot verdeste egy euró, hanem mert a környék országainak valutái nem zuhantak százalékosan ennyit.
Bár a Nemzeti Bank mindent elkövetett a forint stabilizálása érdekében és valamelyest sikerült is, (a cikk írásakor 370Fton áll) még mindig képlékeny a pénzünk helyzete. Ilyenkor érdemes valami olyan jellegű befektetést keresni, ami bár nagy hozammal nem feltétlenül kecsegtet, viszont stabil. Ilyen biztos befektetés, többek közt az ingatlan is. És bár fenn vannak az árak (és még egy ideig itt is maradnak), még mindig biztosabb helyen van a likvid tőkém egy ingatlanban, mint forintban egy számlán.
Ez természetesen nem azt jelenti, hogy minden megtakarított pénzed tedd lakásba/telekbe/garázsba! Csupán annyit, hogy egy nagyobb, likvid összeg egy részét érdemes stabil alapba konvertálni, mint amilyen az ingatlan is. Ezt amúgy az öreg Klapka is megmondta, hogy ha van pénzed, akkor 3 dologba kell-nem érdemes, hanem „szükséges”- befektetni, ingatlan, arany, értékpapír. Link: https://168.hu/penz/3-mod-amellyel-megteremthetjuk-nyugdijas-eveink-anyagi-biztonsagat-229637
Így, hogy kormányunk marad a helyén, nem látom azt, hogy az elkövetkezendő hónapok mély esést hoznának az árakban. Vagyis valószínű, hogy stabilan marad az ingatlanba fektetetett összegem reálértéke.
Megszorítások?
- Igen, lesznek így is. Sőt kellenek is, de ezt inkább nem vesézném ki ebben a cikkben. A lényeg, hogy a majdani, már beharangozott megszorítások –babaváró idei évben elbúcsúzik, és társai- nem fognak még drasztikus csökkenést okozni a kínálati árakban. Azt meg, hogy majd a jövő év, meg az azutáni mit hoz, jósnő legyen a talpán aki megmondja. Ennyire senki nem látja előre a piacot, én sem.
- Sőt a szakemberhiányról még nem is írtam. Bár még most – ha lasszóval is- lehet szerezni jó burkolót, kőművest. Ha viszont elbúcsúznak az állami támogatások, nem lesz miből finanszírozni a lakosság felújítási/építési kedvét. Ez is afelé billenti a mérleg nyelvét, hogy MOST cselekedj!
Összegezve tehát tartom a cikk elején lévő kijelentésem. Igen most kell venni ingatlant, még pedig a befektetés nyújtotta anyagi BIZTONSÁG miatt! Egyébként se nagyon tudnád másba fektetni a likvid tőkéd: a befektetési aranyrúd már hetek óta hiánycikk, az értékpapír bizonytalan, a kriptovaluta meg még nem tart ott. Szóval?
