Bár a pénzcentrum, portfólió és társaival ellentétben ezeket még nem kezelném tényként, hiszen még nem vagyunk benne a fűtési szezonban, de bizonyos átrendeződési folyamatok már elindultak.
ÁRAM
A kezdeti riadalmat követően a Magyar Közlönyben leírtaknak megfelelően az áram drágulása nem számottevő, vagy legalábbis nem olyan kiugró mértékű, mint a gázé limit felett. Ezért a villamosáram, mint ingatlanpiacra hatásgyakorló tényező nem létezik.
Lényegében ezzel TUD az ember spórolni, amit az MVM adatai a bejelentést követően igazoltak is, mintegy 20%-al csökkent azóta a lakossági fogyasztás, ami a kánikula miatti klímázás tudatában nem kis szám! Ha meg nem tud, vagy nem akar valaki ezen spórolni, mert mondjuk elektromos autója van amit otthon szeret tölteni, akkor a megoldás a napelem.
Rengetegen –köztük én is-„nyúltak” most ehhez a lehetőséghez, hisz év végéig az állam a beruházásnak az 50%-át visszaadja támogatásként. A félreértések elkerülése végett, ez TÁMOGATÁS, nem pedig pályázat, vagyis amennyiben a támogatásra jogosult vagy, visszakapod a pénz felét! Természetesen érdemes eleve olyan céggel kivitelezni a napelemes rendszered, amelyik nem tegnap alakult a jelenlévő „hájp” miatt, hisz aki most pénzt akar keresni az ezzel foglalkozik! Szóval csak óvatosan, ha érdekel én kikkel dolgoztatok, jelezd felém a honlapon!
GÁZ VAN BABÁM!
Az bizony… Ugyanis az árammal ellentétben itt nagyon csúnyán el tudnak szállni a költségek a téli hónapokban, annak ellenére, hogy nem jósolnak kemény telet idénre. Limit ár felett viszont nagyon sokszoros a szorzó, amit jelen infláció mellett sokan nem, vagy csak nehezen lesznek képesek kifizetni.
Ez sajnos nem csak riogatás, ezek mint tudjuk tények. Ingatlanpiacra hatást gyakorló tények. Az viszont, hogy miként fog hatni az ingatlan piacra, ezen belül a miskolci eladó lakásokra, házakra, albérletekre, azt több aspektusból kell megvizsgálni. És ezek még mindig csak következtetések, vagy inkább prognosztizálás lesz. Mindenesetre egy folyamat már elindult a fejekben, amely némelyest körvonalazza, hogy mi lesz az, ami értéktartó marad az ingatlan piacon, és mi, illetve mik azok, amik majd csak nagy alkuval találnak majd új gazdára.
LAKÁSPIAC
Az örök kérdés „tégla vagy panel” eldőlni látszik. Anno a 2000-es években a tégla volt a király, hisz annak az energia fogyasztását tudtad szabályozni, alacsony szinten tartani, a panelra mindenki azt mondta, annak drága a fűtése. Valahol a 10-es évek közepétől viszont fordult a kocka, teret nyertek a panelok, olcsóbbá vált a fűtésük, illetve korunk filozófiájának, a „zöld ideológiának” is jobban megfelelnek, hiszen nem HELYBEN szennyeznek, mint „gázos” társaik.
Erre a vonalra, nagy valószínűséggel a jelenlegi helyzet még jobban rá fog erősíteni. A kisebb gázos lakásokat (28-35m2) ez nem fogja számottevően érinteni, a nagyobbakat, viszont könnyedén limit fogyasztás felé taszíthatja. Persze megoldás lehet a lakás fűtési rendszerének cirkóssá átalakítása, de az idő, és persze pénz. Terveztetni, engedélyeztetni, kivitelezni, és persze kifizetni is kell.
Egyszerűbb tehát eladni, viszont a piac nem hülye, előbb említett fűtéskorszerűsítés összegét bele fogja korrigálni infláció ide, infláció oda. Ellenben a távhős ingatlanok, vagyis panelek ezt nem fogják így megsínyleni, hiszen előreláthatóan ott nem fognak elszállni a fűtésre költött összegek.
Összességében én a miskolci lakáspiacon értékálló ingatlanként a 43-73m2 közötti paneleket, és kisebb téglalakásokat (garzonokat) nevezném meg, illetve az előbb említett egyedi fűtésű téglákat.
- ÚJ ÉPÍTÉSŰEK, CSALÁDI HÁZAK
Az újépítésű ingatlannál nincs jobb. Korszerű, gazdagon szigetelt, gazdaságos, zöldenergiázott,…stb. Az előnyei mellett, viszont meg kell említeni a legfőbb negatívumát, vagyis inkább az egyetlen negatívumát: az ÁRÁT!
Hiába marad az 5%-os áfa az alapanyag árak már szinte vállalhatatlanul magasak. Függetlenül attól, hogy társasházról, vagy különálló családi házról beszélünk, ide már az állami támogatások hada is kevés. A cikk írásakor egy 100-110m2-es újépítésű, egy felkapottabb helyen, mint mondjuk a Martinkertvárosban, vagy Szirmán 80-90millió Ft-ból abszolválható generál kivitelezővel.
Itt záródik legjobban az olló a vevőréteg tekintetében. Ennyit már csak nagyon kevés háztartás képes belátható időn belül, vállalható hitelmennyiséggel kitermelni. Akik erre nem képesek, de vágynak a saját kertre, merre fordulnak? Naná, hogy a használt családi házak felé. Ebből viszont az következik, hogy azok ára sem lefelé megy! Főleg azoké, amik 100m2 körüliek, számottevő korszerűsítés nélkül sem magas a rezsi. Következésképp mondhatnánk, hogy az ettől nagyobb nem fog kelleni senkinek. Tényleg a nagy vesztes, a régebbi, 80-asévekbeli, szilikát, szigetelés nélküli, több generációs ház lenne?
- TÖBBGENERÁCIÓS RÉGI HÁZAK
Szerintem ezek az ingatlanok semmiképp nem lesznek a rezsiemelés vesztesei. Hiába a viszonylag nagy (140-180m2) alapterület, általában a szigetelés hiánya, a nagy belmagasság, …stb. Miért?
Mert van néhány ilyen ház most is a portfóliómban, és szeretném eladni! 🙂 Természetesen nem ezért, de nem hiába vettem/veszek fel megbízásokat ilyen házakra. Ugyanis fent említett hátrányok orvosolhatóak, szigeteléssel/álmennyezettel/stb, illetve a fűtési rendszerük cirkó, általában gázkazán és vegyestüzelésű kombóval, amivel tud spórolni az ember, ha akar! Sőt ha a pénztárca engedi (vagy belealkudjuk) zöldenergiázható, modernizálható, de ez a kisebbekre is ugyanúgy igaz, tehát nem emelném ki, mint nagy aduász. De akkor mi lehet az aduásza ezeknek az ingatlanoknak?
Az emberi tényező! Az hogy az ember nem hagyja veszni öreg, kisnyugdíjas szüleit, nagyszüleit ezekben az időkben sem. Összeköltözik velük. És ez sokszor WIN-WIN helyzetet szül, hiszen adott esetben lesz, aki vigyáz az unoká(k)ra, illetve az unoká(k)nak van udvar, ahol játszhatnak. A rezsi is „kettémegy”, lesz egy nagy családi bázis, egy fenntartható otthon. A minap voltam tanúja, illetve inkább ingatlanosként RÉSZE egy ilyen adás-vétel létrejöttének. Az alacsony nyugdíjú nagymama, aki nem biztos benne, hogy fenn tudja tartani az 55m2-es téglalakását, és a 63-as panelból elvágyódó kiscsalád gondolta úgy, hogy egyszerűbb lesz összeköltözni egy 165m2-es régebbi szilikát házban.
Van egy érzésem, hogy a közeljövőben sok ilyenhez fogok még asszisztálni!
