Lássuk mik lehetnek az okok?
1. Dráguló hitelek:
Mivel a lakossági hitelállomány hazánkban is az egekben, egyértelmű a bankok részéről, hogy emelnek a kamatlábakon. Ez a tendencia már tavaly nyár óta megfigyelhető, folyamatosan havonta egyre erősebben „fog a toll” a pénzintézeteknél, egyenes arányban az ügyintézés és a kiutalás időben történő elnyúlásával. Ez „szájhagyomány” útján terjed a –főként első – lakásvásárlás előtt állóknál, ami részint egyfajta pánikszerű rohamot eredményez a vásárlói oldalon. Mivel ez egy Öngerjesztő folyamat, így a kínálati oldalon is inkább kitartják, vagy még inkább emelik az árakat. És akkor jöhet a kérdés hogy „hol állunk meg?”, „meddig mennek még fel a kamatok?” Egyes hitelelemzők szerint valahol 8-9% lesz az átlag kamat hitelfelvétel esetén már most áprilisban. Tehát a sietség vevői oldalról érthető.
2. Kifutó, vagy szigorodó állami támogatások:
Köztudott hogy a babaváró idén kifut. Nem lesz többé ebben a formában elérhető államilag támogatott konstrukció. Ez adott esetben minimum 10 millió mínusz jelent egy első lakás vásárlása előtt álló párnak, de a családtervezéstől függően(vagyis a tervezett gyermekekkel számolva) ez „jobban is fájhat”. A másik nagy állami aduász a csok. Ennek mértékét ebben a cikkben nem taglalnám, nagyjából mindenki tudja hogy 3 gyermek esetén ez „nagy falat” tud lenni az ingatlanra szánt büdzséből. Ennek lételeme szorosan összefügg a 3. ponttal, illetve a benne foglaltakkal.
3. Választás 2022:
Pártállástól, szimpátiától mentesen idén április 3.-án fontos nap lesz. Hogy marad-e a jelenlegi kormány, vagy sem azt előre senki sem tudja. Egy viszont biztos: sokan félnek egy esetleges kormányváltás hozadékától az állami támogatások terén. És itt kapcsolódok vissza az előző pontban emlegetett CSOK kérdésköréhez. Szigorítják? Esetleg elveszik? …ilyen, és ehhez hasonló kérdések foglalkoztatják egy építkezés előtt álló család, vagy egy fiatal pár minden napjait. Azokét, akik igenis terveznek, tervezni akarnak ezen felvehető összegekkel. Nekik ez létkérdés. És talán pont ez az a pont, ami tetézi legjobban a jelenlegi helyzetet.
Most, a befektetők kivételével mindenkinek számít az hogy mit „tud” venni, és ezt milyen „gyorsan” tudja bekötni. Így van jelenleg egy nagyon erős és pörgős ingatlanpiacunk.
Meddig tart a dömping?
Márciust, áprilist én még ugyanide teszem. Vagyis nem fogok sokat pihenni! 🙂
Azt követően pedig én nem vagyok borulátó. Nem prognosztizálok nagy visszaesést az aktivitásokban sem, illetve azt a bizonyos lufi kidurranást sem, amit sokat a falra festenek. Itt kérem-szépen nem lesz olyan mértékű áresés, mint anno a 2008-as válságot követően. Szóval mindenkinek üzenem, hogy NYUGALOM, nem lesz világvége! Mindezektől független, ha megtetszik egy otthon, egy telek, merj lépni, és élni azokkal az állami támogatott finomságokkal amik jelenleg még elérhetőek!
